[摘要]公寓房产如何，购买复式公寓优势不足分析！购买中山公寓还是住宅？中山loft公寓哪个楼盘能买？我们先来了解中山酒店式公寓具体的利与弊有哪些？
公寓房产如何，购买复式公寓优势不足分析！广东房价现在处于XG的平稳阶段，再加上银行利率下调，首先肯定的是中山房价不会降，稳中有升的趋势。。购买中山公寓还是住宅？那么，中山loft公寓新房有哪些？我们先来了解中山酒店式公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、中山生纸公寓优缺点
中山XG将是中山公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择中山公寓，到底是什么改变了人们传统的观念，住进中山公寓到底有哪些好处？那么，广东loft公寓优势不足有哪些？
中山公寓的优点：
优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的中山公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：中山公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：中山公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
中山酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然中山酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。公寓买那里好？
二、中山公寓的touzi风险
中山公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。接下来，我们来看看中山公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的中山小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于中山酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：中山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
中山商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：如果购买中山公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。
三、中山什么楼盘值得touzi？
中山买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，中山新房和二手房，各有优缺点。如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。很多人因为中山房价有波动不敢买房，中山房价高了怕跌了亏，中山房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，中山房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，中山楼盘？
1、汇凯嘉园：均价8500元/m²，地址：中山市黄圃镇建业路（国际会展中心斜对面。。。
2、景观一品：均价5300元/m²，地址：中山市三乡景观大道2号（顺昌购物广场对面）。。。
3、中山 华隆 臻华城：均价14500元/m²，地址：火炬开发区神农路与世纪二路交汇处。。。
4、越秀星汇品峰天寰：均价12000元/m²，地址：博爱七路12号(市卫生局旁)。。。
5、龙光水悦熙园：均价5500元/m²，地址：中山市翠虹路。。。
6、荔景湾豪苑：均价3700元/m²，地址：东区孙文东路液压元件厂内。。。
7、巴厘晓筑：均价4200元/m²，地址：中山市三乡镇振华路70号（近中心城）。。。
8、佳兆业·上品雅园：均价13000元/m²，地址：翠亨快线南侧约500米 翠亨新区马鞍岛旁。。。
9、雅居乐——山海郡：均价14000元/m²，地址：中山市南朗镇翠亨大道。。。
10、锦绣国际花城：均价12500元/m²，地址：中山市坦洲镇环洲北路9号。。。
小编结语：大家都希望自己可以居住在一个比较好的环境中，所以在中山购房的时候都对中山房子的环境是比较关注和在乎的，但是由于购房需要了解很多问题，有的朋友在购房的事情上选择房子位置的问题上可能没有关注到很多。中山酒店式公寓优缺点及中山酒店式公寓touzi风险。公寓房产如何，购买复式公寓优势不足分析！供大家参考。。。
