中山二手房能升值吗？中山二手房升值分析~

[摘要]中山二手房能升值吗？中山二手房升值分析~中山买房子是我们人生中的大事情，大家在买中山房子之前一定要慎重考虑清楚，最好是自己做一个购房计算，中山二手房房子房价多少钱一平米？中山二手房到底能不能升值？？中山二手房在售小区一览表！

中山二手房能生纸吗？中山二手房生纸分析~广东房价暴跌，就是经济有问题，撑不起房价，中山房价跌，经济就不用说了，企业工厂也是一波破产倒闭潮，，弃房断贷潮出现的话，银行死账坏账增多，收不回贷款就收回房子中山二手房项目房价多少钱一平米？中山二手房到底能不能生纸？？中山二手房在售楼盘一览表！

一、中山二手房生纸潜力

综合来看，中山二手房性价比较高，房价低于同区域的新房，能享受到的配套与新房相差不大。相比之下，外围区域的新房，价格并没有高出周边二手房很多，但房屋质量好，发展前景也不错，更能吸引购房者。中山限贷XG限售让不少人失去中山购房资格，那么，中山二手房生纸空间大吗？不少有意向且符合购房条件的购房者也陷入纠结中。

1、现在中山的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。老小区周围配套齐全，都是看的见得，但是多数没有什么绿化，而且物业不怎么好，新小区虽然配套不够成熟，但是小区环境都是不错的。从整体上看，中山二手房的地段优于新房。目前来说，中山二手房是可以买的，只要你有时间和精力，往往可以淘到比较好的房源。

2、在买期房时，开发商往往为了吸引客户购买，给客户“画饼”，比如承诺会建小学等，结果入住后，迟迟不兑现。买中山二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。市面上的期房主要是毛坯房和精装房，而买中山二手房，可以选择毛坯房、简装房、精装房和豪装房。此外，一个城市各个区域，各个小区都会有二手房出售，而新房，主要集中在某一区域的某一个楼盘。虽然很多购房的客户不愿意花太多精力去买中山二手房，但是面对大量的需求，只要你的房子够好，价格合适，其实是很容易出手的。

3、在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，中山二手房自然占有较大优势。仅仅就价格而言，中山二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。XG政策导致外来客户在买二手房上较多限制，且政府限制小户型商品房开发，所以中山二手方还是有很大的生纸空间！

中山二手房到底能不能生纸？中山二手房价格不是醉重要的，看价格之前，一定是已经在品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，中山二手房未来是绝不愁生纸出手的。

二、二手房注意事项

虽然有的人觉得购买二手房存在很多的风险，也会担心购买二手房付了钱还得不到房子的情况，但是看到现如今新房的房价，再对比二手房，中山二手房的房价还是很吸引人的，二手房如何避免陷阱？

1、广东买房前

①了解购房政策，确定自己是否有购房资格。

②了解贷款政策，做好买房预算，确定自己手里的钱用于买房是否足够。

2、广东看房阶段

①了解房子的产权情况

是否有房屋共有人，共有人是否同意出售房屋，房屋有无被抵押、查封，房屋是否还有承租人。

②了解房子的年龄

广东二手房房龄影响房屋的贷款年限，房龄不是从开发商拿地开始算起，也不是从拿到产权证开始算起，而是从房屋竣工时开始算起。

③了解是否满二或者满五weiyi

房产证满2年及以上，可以免征增值税；满五年且是个人weiyi房产，可以免征增值税和个税。

④查看房屋质量

查看房屋有无漏水痕迹，是否有裂缝，有无大的主体结构的变动，是否存在重大安全隐患。

⑤注意小区周边环境

看看有无高压电塔、加油站等存在危险的因素。

⑥注意小区的物业管理

留意小区的大门是否可以随意进入，小区内的卫生状况如何，花草树木是否定期修剪。这些都能反应小区的物业管理的好坏。

⑦留意周边交通、生活配套

注意看交通是否方便，配套是否齐全，能否满足日常出行、生活需求。

⑧了解房屋历史

主要看房屋是否是凶宅，第几次转手，如果是继承取得，要问清楚原因。

⑨看小区车位是否足够

停车难是目前比较普遍的问题，老的小区存在车位不足的情况。买房的时候，要看下车位是否足够。

⑩看小区人群素质

买房时，你的邻居，即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要，关系到能否有一个良好的小区氛围。

3、签合同阶段

①查看房产证、契税等票据，看清产权性质，房屋面积。

②如果有家电家具赠送，要写进补充协议。

③明确房东户口的迁出时间，以及搬家时间。

④明确双方的责任和义务，以及违约的处理方式。

⑤合同中注明付款方式等。

4、过户阶段

①买卖双方签订办理房产转移。

②结清各种费用，比如物业费、水电费。

③办理水电卡、网线等的更名。

④缴纳剩余的房款。

⑤买房办理房产证，缴纳契税等相关税费。

三、中山什么房子生纸快？

在确认了自己的购房能力及意向范围之后，购房者就可以到售楼处去看房子了。中山看房子的时候需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。很多人因为中山房价有波动不敢买房，中山房价高了怕跌了亏，中山房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，中山房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，中山楼盘能touzi吗？

1、尚誉名筑：均价9200元/m²，地址：中山市东升镇丽城路三路23号。。。

2、万领·蓝山彼岸：均价8800元/m²，地址：中山市中山市三角镇金三大道东。。。

3、华炬珑玥一号：均价9800元/m²，地址：（阜沙）阜港西路29号（罗松小学旁）。。。

4、完美金鹰广场：均价18000元/m²，地址：中山市石岐区孙文东路28号。。。

5、力高·澜湖峯景：均价10000元/m²，地址：广东省中山市黄圃镇环山东路2路（黄圃公园旁。。。

6、正德天水湖：均价15000元/m²，地址：东明桥北侧（民科东路4号）。。。

7、美好雍景台：均价11300元/m²，地址：雍陌村后洋路22号（中山温泉宾馆旁）。。。

8、万领·蓝珊郡：均价5800元/m²，地址：中山市三角镇蟠龙村金三公路南侧。。。

9、融创 香山府：均价10500元/m²，地址：中山市阜沙镇阜港西路2号。。。

10、皇家西门町：均价400000元/m²，地址：广东省中山市坦洲镇坦神北路皇爵假日广场。。。

小编结语：中山房价说到底就是“建筑成本+地价+税费+利润”。一线城市和二线三线城市，建筑成本没有太大区别。而且因为一线房价动辄数万，所以2000--3000/平的建筑成本几乎可以忽略。与中山房价正相关的，就是土地本身价值。中山二手房能生纸吗？中山二手房生纸分析~供大家参考。。。