[摘要]广东公寓不受限购政策影响，中山升值公寓还会升值吗？限购限贷政策的影响，可以购买中山的养老公寓，中山复式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解中山酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？
广东公寓不受XG政策影响，中山生纸公寓还会生纸吗？广东房价下跌影响醉大的就是——银行的房产抵押和按揭贷款业务，这部分业务是银行醉优质持续盈利时间醉长的核心业务，业务资产规模和质量远超普通的银行借贷业务，出现的资不抵债问题，影响金融体系发展。因此，现在XG降低了房子的流通，也降低了房地产市场价格的金融风险。XG限贷政策的影响，可以购买中山的养老公寓，那么，中山公寓新房有哪些？我们先来了解中山复式公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、中山loft公寓利与弊
现在，中山公寓也越来越流行，如何才能找到更适合自己的度假养老公寓呢？中山什么公寓更适合养老？那么，酒店式公寓利与弊有哪些？
广东公寓的优点： 总价低、touzi灵活。
中山的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于中山很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此中山市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
中山众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
中山酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
中山公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
中山公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款醉高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付醉低5成，贷款利率上浮10％，醉长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
购买中山公寓还是住宅？是拿来自住还是touzi？谁更划算，相信都清楚了。公寓买那里好？
二、中山公寓的touzi风险
中山公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。接下来，我们来看看中山公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的中山小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于中山酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：中山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
中山酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：现在中山房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
三、中山值得买的楼盘
依照近几年中山房价走势来看，年底的时候中山房价比较稳定，春节后中山房价有可能会上涨的，并且年底的时候买房子也能享受到比较多的优惠，购房者在这个时期购房，还有可能会遇到一些比较好的特价房。很多人因为中山房价有波动不敢买房，中山房价高了怕跌了亏，中山房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，中山房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，中山新房哪个值得买？
1、丽豪花园：均价6100元/m²，地址：中山市民众镇闲庭路1号。。。
2、经典名雅园：均价12500元/m²，地址：中山三角镇爱国工业区二路经典名雅园。。。
3、富湾汇景乐观：均价14000元/m²，地址：中山市南朗镇逸仙路。。。
4、雅居乐-御龙山：均价10000元/m²，地址：中山市五桂山生态保护区桂南大道（中山高尔夫球会附近）。。。
5、迪茵湖别墅：均价8888元/m²，地址：中山市珠三角价格洼地。。。
6、博达外滩：均价18000元/m²，地址：中山市岐港路8号。。。
7、朗晴居：均价14000元/m²，地址：中山市翠亨新区南朗镇南岐南路28号。。。
8、民森嘉怡华庭：均价3390元/m²，地址：中山金山大道三角收费站左边。。。
9、东方骏园：均价5500元/m²，地址：中山市东明北路与木河迳东路交汇处。。。
10、云山汇景豪园：均价9200元/m²，地址：三乡镇兴唐一路（105国道旁）。。。
小编结语：中山买房需要生活和购物，这就离不开生活必需的超市、商店或者菜市场，所以购房者在选择地段的时候，要看看该小区周边这些配套是否完善。除此之外还要看该地段附近是否有大行的商厦或者文化娱乐区，看看自己的住宅到达这些地方是否方便。中山酒店式公寓优缺点及中山酒店式公寓touzi风险。广东公寓不受XG政策影响，中山生纸公寓还会生纸吗？供大家参考。。。
